במסמך רשמי שהופץ על ידי ראש החטיבה להתיישבות בהסתדרות הציונית העולמית, ישי מרלינג, מעודכן באופן חסר תקדים נוהל הזכויות במגרשי מגורים ביהודה ושומרון. על פי הנוהל החדש, החטיבה תאפשר לראשונה לבעלי זכויות קיימים - בין אם מדובר במגרש מגורים רגיל ובין אם בנחלה חקלאית - לרכוש זכויות "בר רשות" במגרש נוסף בשוק החופשי.
עד לתיקון הנוכחי, המדיניות הקרקעית ביו"ש קבעה מניעה מוחלטת להחזקת שתי יחידות קרקע במקביל על שמו של תושב אחד במגזר הכפרי. תושב שביקש לרכוש נכס אחר באותו היישוב או ביישוב שכן, נדרש לחתום על התחייבות קשיחה למכירת דירתו הראשונה בתוך 24 חודשים (במסגרת מה שהוגדר כנוהל "משפרי דיור"). המדיניות החדשה מבטלת את חובת המכירה הזו ומאפשרת החזקה מקבילה של שני נכסים, תחת תנאי סף מרכזי אחד: היתר זה יינתן אך ורק ביישובים גדולים המונים מעל 400 משפחות.
במכתבו מדגיש מרלינג כי ההחלטה התגבשה לאחר עבודה מאומצת ומעמיקה מול כלל הגורמים הרלוונטיים, מתוך רצון ליצור איזון מדויק בין שימור המרקם הקהילתי הכפרי לבין מתן מענה לצרכים הדינמיים של השטח ופתיחת אפשרויות רכישה בשוק החופשי.
מעבר מקהילתיות סגורה לבשלות כלכלית
כדי להבין את גודל השעה, יש לצלול למודל המשפטי וההיסטורי הייחודי של הקרקעות ביהודה ושומרון. במשך עשרות שנים, הקצאת המגרשים במגזר הכפרי ביו"ש נוהלה תחת תפיסה קהילתית מצמצמת. המטרה המקורית הייתה לוודא שכל פיסת קרקע מנוצלת לטובת קליטת משפחה חדשה שתגדיל את האוכלוסייה ותחזק את האחיזה בשטח, תוך מניעת תופעות של "נדל"ניזם" או רכישת קרקעות להשקעה בלבד ללא מגורים בפועל.
אולם, המציאות בשטח השתנתה באופן דרסטי. עשרות יישובים ביו"ש חצו מזמן את רף מאות המשפחות והפכו למעשה ליישובים קהילתיים גדולים בעלי חוסן פנימי גבוה. במצב הדברים הזה, הנוהל הישן הפך מבלם שומר-סף לחסם כלכלי מעיק. תושבים מקומיים שצברו הון וביקשו להשקיע אותו בתוך הבית שלהם - אם לטובת דירה לילדיהם, נכס מניב או הרחבת פעילותם - נאלצו "לרעות בשדות זרים" ולהוציא את כספם אל מחוץ לתחומי יהודה ושומרון, פשוט כי החוק היבש אסר עליהם להחזיק שני נכסים באזור.
ההחלטה להחריג יישובים בני 400 משפחות ומעלה היא שלב חיוני באבולוציה של ההתיישבות. היא מסמנת את המעבר של היישובים הגדולים מסטטוס של "אשכולות קהילתיים מוגנים" לשוק חופשי ודינמי שמסוגל לכלכל את עצמו. המהלך צפוי להזרים הון פרטי משמעותי לשוק הנדל"ן המקומי, להגדיל את היצע הדירות להשכרה בתוך היישובים, ולתת זריקת מרץ אדירה לקבלנים וליזמים הפועלים במרחב.
הנוהל המלא כבר צורף למכתב הרשמי וייכנס לתוקפו באופן מיידי מול מחלקות המקרקעין והאגודות השיתופיות ביישובים הרלוונטיים.
אנו באתר "לגור ביו"ש" נמשיך לעקוב אחר יישום הנוהל בשטח ואחר רשימת היישובים המלאה שיפתחו את שעריהם עם פרויקטים ביהודה ושומרון להשקעות החדשות.